华为荣耀手机还能买吗 :原创 合肥车位还能买吗?

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车位在楼市里存在感并不是很强,但是随着机动车的普及,又与大多数人的生活息息相关华为荣耀手机还能买吗

在新盘销售中,车位更是充当万金油的角色,项目销售难度大的时候,车位抵用券、打折券常常作为赠品,甚至直接免费陪送华为荣耀手机还能买吗 。而楼盘热度比较高、或者限价比较严格的时候,车位通常又被用来捆绑、提高门槛、增加利润。

目前合肥车位价格根据区域、板块不同华为荣耀手机还能买吗 ,差距是比较大的,虽然十几万是主流,但也有被当赠品或者打折促销四五万起步的,也还有部分热门楼盘车位价格高企、备案都是30万左右起步的,那买房时要不要买车位呢?

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一、车位有哪些类型华为荣耀手机还能买吗

市面上的车位主要分为地面车位、地下车位两种大类型,而地下车位又分为产权车位和人防车位两种小类型华为荣耀手机还能买吗

1、地面车位

顾名思义就是小区地面的车位,由于占用公共地面,原则上属于小区全体业主所有,不能买卖,只能用于租赁,为了保证公平,大多物业公司会采取一年一摇号的政策,所有业主都可以登记并参与摇号,固定和非固定车位均有华为荣耀手机还能买吗

这种车位的好处是租赁费用低,缺点就是一年一摇,不稳定,如果非固定车位,回小区晚找车位也比较麻烦,另外车辆露天停放,风吹日晒,也不太好华为荣耀手机还能买吗

不过随着购房者对小区品质和安全的诉求逐渐提高,加上合肥目前实行竞品质拿地,大部分新盘都是人车分流小区,未来有地面车位的楼盘会越来越少,即便规划有地面车位,后期由于业主的反对也不会启用华为荣耀手机还能买吗

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2、地下人防车位

人防车位所占面积属于人防工程,是不能办理产权证和买卖的,但可以出租给业主使用,出租年限最长不可以超过二十年,大多物业公司会采取地面车位同样的方案出租,也就是一年一摇号,不过费用高于车面停车位华为荣耀手机还能买吗

也会有少量开发商对该类型车位进行“出售”使用权,价格也低于产权车位,交易时去物业变更,不过没有产权证、超过20年租赁期无效,存在较多风险华为荣耀手机还能买吗

3、地下产权车位

这个车位类型好处多多华为荣耀手机还能买吗 ,避免车辆风吹日晒,有固定车位也不用一年一租,加上有产权证,还可以在市面上自由买卖,但是购买车位所需要支付的资金远高于租赁费用(个别天价租赁费用的小区除外),所以很多购房者就会考虑需不需要购买车位?

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二、车位要不要买华为荣耀手机还能买吗

这个问题要分两个方向来看华为荣耀手机还能买吗 ,买车位的目的是为了升值还是自用?

如果为了升值大可不必,一个车位如果想升值,需要满足四个特征:改善盘、入住率高、车位稀缺和小区周边也没有停车位,也就是说,大量业主是不差钱且长久居住的,车位数量还远远无法满足需求,且附近没地方停车的,那车位就成了稀缺资源,具备了升值的基础华为荣耀手机还能买吗

先看改善盘,入住率高和车位稀缺是很难达成的,投资或者提前占位需求多,后期空置率高会是一个现实客观存在的问题华为荣耀手机还能买吗 。而现在,即便是刚需盘,车位配比也基本在1:1以上,改善盘在1.5左右或者更高也都常见,车位显然是不缺的,这也是为什么楼盘千方百计要捆绑车位的原因,利润是一方面,难卖也是核心原因,市场有改善盘交房一年多车位去化率还不到20%,如此可见一斑。

而刚需盘,一是价格承受度低,时间成本并没有那么高,二是抱着过渡的想法,没有长期固定车位的需求,所以即便车位配比不高,也很难卖的上价格,市面上交付五六年车位依然在卖的楼盘比比皆是华为荣耀手机还能买吗

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所以华为荣耀手机还能买吗 ,班长的核心观点是买车位不要和买房联系到一起,要和买车联系起来,买车位与买车一样都是用实际贬值度来换生活舒适度,是为了自用而买,但也由此产生一个什么时候买的问题?

三、什么时候买车位更合适华为荣耀手机还能买吗

车位的位置有好有坏、有远有近,在新房销售时,车位的价格是最高的,但是可选择空间大,能买到最佳的位置,所以如果不考虑金钱,为了生活的便捷度和舒适度,可以越早入手越好华为荣耀手机还能买吗

但如果对于位置和距离不那么看中,就不必急着入手了华为荣耀手机还能买吗 。因为车位去化慢,冗长的销售和回款期对开发商来说都不划算,后期打折促销是常态,甚至有开发商为了能够快速回款,用极低的价格将剩余车位一次性打包出售给车位包销公司,后期对外价格一般也会远低于开发商早期的销售价格。

但是,当下市场也存在另一个问题,开发商为了促进车位销售,选择大幅提高车位租赁价格,甚至有楼盘还未交付就贴出了800元/月的价格,意图借此让业主“心甘情愿”的购买车位华为荣耀手机还能买吗

但显然效果并不佳,恐怕这些楼盘交付以后,关于车位租金,物业和业主之间会产生很多的矛盾华为荣耀手机还能买吗

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四、如何挑选车位华为荣耀手机还能买吗

优先选择独立车位、距离楼栋电梯厅近、车后侧靠墙优先靠车屁股、靠立柱优于靠墙壁、三个车位建议选两侧的车位华为荣耀手机还能买吗

而对于正对车库出入口或出入口两侧、驾驶侧贴近墙壁,空间又没有放大的、车库死角又靠近墙体,要慎重选择华为荣耀手机还能买吗

另外选择车位不要光看图纸,有条件的还是要去现场看一下,比如注意一下车位上方通风管道或水管是不是太低、停车是否方便、是否监控死角等等华为荣耀手机还能买吗

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总的来说,“车停不炒”,为了升值是没有必要购买车位的,买车位的目的是节约时间成本,享受高质量的生活品质,给自己一份从容与便捷华为荣耀手机还能买吗

而买的越迟价格越便宜、可选空间越小,买的越早位置越好、价格越高,就看你如何衡量步数和钱包的关系了华为荣耀手机还能买吗

最后,由于合肥目前尚未出台车位租售方面的指导价,班长还是希望房企能合理制定租售价格,毕竟停车是住房的刚需,让价值回归,别让车位成为购房者的“爱而不得”华为荣耀手机还能买吗

标签: 合肥 车位 原创

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